Нет налога на прирост капитала
Налог на прирост капитала не платится вообще.
Поддержка · Дар земли
Как пожертвовать землю некоммерческой организации в Нью-Йорке (и почему это может быть выгоднее продажи)
Если у вас есть земля или недвижимость в штате Нью-Йорк, которой вы не пользуетесь — пустой участок в апстейте, унаследованная земля в Катскиллах, дом, ставший обузой, — пожертвование её некоммерческой организации может принести больше пользы и обойтись дешевле, чем кажется.
Налоговая логика
Налоговая логика простыми словами
Когда вы продаёте подорожавшую землю, вы, как правило, платите налог на прирост капитала — с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Когда вы жертвуете ту же землю зарегистрированной организации 501(c)(3), обычно происходит другое:
Вычет полной рыночной стоимости
Полная рыночная стоимость участка может быть вычтена из вашего налогооблагаемого дохода — для имущества, которым владели больше года, как правило, до 30% годового дохода, остаток переносится на следующие пять лет.
Для земли, которой владели десятилетиями, разница между «продать, заплатить налог, пожертвовать деньги» и «пожертвовать землю напрямую» может быть очень существенной. Каждая ситуация индивидуальна — перед решением сверьте цифры со своим бухгалтером (CPA) или налоговым адвокатом.
Шаг за шагом
Как выглядит процесс
Первый разговор
Вы связываетесь с организацией и описываете участок: где находится, размер, как давно владеете, есть ли обременения или арендаторы.
Проверка
Организация смотрит документы на собственность, зонирование и экологические базовые вещи. Не каждый участок подходит каждой миссии — честная организация скажет это быстро.
Независимая оценка
Для пожертвований дороже $5,000 IRS требует квалифицированную независимую оценку — её заказывает и оплачивает даритель.
Передача
Ваш адвокат и адвокат организации оформляют передачу права собственности.
Документы
Вы подаёте форму IRS 8283 с оценкой; организация подписывает её и выдаёт квитанцию о пожертвовании.
Весь процесс обычно занимает от одного до трёх месяцев.
Что мы ищем
Какую землю ищет Senior Campus
Senior Campus — инициатива Education On The Go Corp, организации 501(c)(3) (EIN 92-1172505) — строит общинный кампус для пожилых людей, чтобы победить одиночество в старости. Мы ищем участок от 5 акров в Upstate New York или Tri-State area, с зонированием под общинное или жилое использование, в идеале — с водой или лесом.
Имя дарителя земли навсегда войдёт в историю основания кампуса — места, где пожилые люди живут среди друзей, встречают Шаббат, работают в саду, учатся, и где каждого знают по имени.
Если у вас есть участок, который может подойти, — или недвижимость, которая не подходит, но может быть продана в пользу кампуса, — мы рассмотрим ваш вариант уважительно и быстро и на каждом шаге работаем с вашим адвокатом и оценщиком.
Поговорим?
Есть участок на примете?
Позвоните (770) 755-8013 и опишите недвижимость. Мы рассмотрим её уважительно и быстро и на каждом шаге работаем с вашим адвокатом и оценщиком.
Позвонить (770) 755-8013 Обсудить крупную поддержку
Эта статья — общая информация, а не налоговая или юридическая консультация. По вашей конкретной ситуации проконсультируйтесь с CPA или адвокатом.